房地產

NOWnews – 2013年10月13日 上午11:24
國際中心／綜合報導

臉書(Facebook)創辦人祖克柏近日大手筆花下8.9億台幣，買下豪宅周邊4間鄰房，以確保自己的隱私不被侵犯。不過，相較之下臉書的隱私功能卻常常引起爭議，像是先前又將隱身功能取消，任何人都可以用姓名查詢您的動態時報，且所有用戶都能被找到，許多網友對此相當不滿。

根據英國《每日郵報》(Daily Mail)報導，現年29歲的臉書創辦人祖克柏（Mark Zuckerberg）與妻子普莉希拉居住於帕洛阿爾托市(Palo Alto)，2年前以2億台幣買下該處一間158坪的豪宅。

報導指出，但是近日卻傳聞該地房地產商打算收購他家附近的土地改建豪宅，並以「與祖柏克為鄰」吸引買家，因此祖克柏決定先下手為強，從去(2012)年年底，開始進行採購，先陸續買下後方3棟房屋、上周又買了隔壁的房子，共計花了8.9億元台幣維護自己的隱私。

祖克柏在買下這4間房子後，並未擴建原本158坪豪宅，而是再將這些鄰房租回原住戶，但條件是這些住戶必須簽屬一份保密協議，以確保祖克柏的隱私。報導指出，祖克柏身價約有5605億台幣，且在舊金山也有房產，在2013年的《富比世》（Forbes）「美國富豪排行榜」中擠進第20名，成為全美最富有的年輕人。

此外，帕洛阿爾托市裡頭住的人來頭可都不小，雅虎執行長梅爾（Marissa Mayer）和Google共同創辦人佩吉（Larry Page）也都住在帕洛阿爾托市。

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中央社 2012年10月20日 上午11:32

（中央社記者張謙香港20日電）大量熱錢近日流入香港，令港幣匯率急漲，這種情況又再動搖港幣與美元掛鉤的聯繫匯率制度。

香港各大報章今天重點報導了熱錢流港的問題；對於有如此大量熱錢流港，報導相信是美國實施第3輪量化寬鬆措施的結果。

此外，外資看好大陸經濟軟著陸及正在觸底回升，也是熱錢流入香港的另一個主因。

經濟日報引述金融管理局副總裁阮國恆說，港幣存款於9月底至10月10日的兩週內增加0.68%，期間銀行體系的外匯資產總額也有增加，反映出港幣需求有輕微上升。

銀行公會主席兼匯豐香港區總裁馮婉眉也向媒體說，過去一週確有資金流入市場，但這並不局限於香港，亞洲其他地方也有類似情況。

在熱錢的刺激下，近期香港及大陸股市出現近半年來少有的投資熱絡及回升現象。

大量熱錢的流入也衝擊外匯市場，昨天1美元兌換港幣的價格曾下跌至7.75，最多曾跌至7.7498。

港幣匯率偏強，再次引起各界關注，包括熱錢在股市和房地產所造成的投機現象。另外，也有輿論再次質疑港幣與美元掛鉤的制度。

但金融管理局重申，沒有改變聯匯制度的必要。

除了港匯外，金融界也關注到熱錢的流入令人民幣不斷升值，間接導致港幣兌換人民幣處於弱勢，刺激更多港人把手上港幣改為人民幣儲存。1011020

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東森新聞 2013年9月24日 下午3:22

QE意外不退，刺激昨天台灣股匯雙升，台幣一度強升兩角多，挑戰29.5元大關，收盤前央行進場干預，終場以29.629收盤，升值1.23角，這禮拜四，央行將召開第三季理監事會，市場預估，利率可望連九季維持不變，也被解讀成房市利多。

QE不退場美國大叔印鈔機，繼續印下去連帶刺激亞洲貨幣，瘋狂升值。23號台幣匯市一開盤就狂升2.47角，12點午盤更一度升了2.91角，QE效應發威資金浪潮重回台灣，讓台幣23號兌美元終場升值1.23角，台股單日大漲83點同一天內股匯雙升。

熱錢資金回籠外界認為另一個影響最大的就是房地產，房仲業樂觀營建業今年928北台灣推案量更號稱9年來次高，加上9月26號禮拜四央行將召開第三季理監事會，利率可望連九季維持不變也被解讀是房市利多，學者看法保守，不過美國QE繼續發威台灣股市、匯市、房市全都受牽連，接下來就看這禮拜，央行總裁彭淮南怎樣出招因應了。

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作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 2013年9月23日 上午5:30

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

人民幣升值潛力帶動相關投資商品，受到寶島債發行放緩下，台灣投資人能選擇的境內人民幣商品有宏利、惠理與施羅德3家投信銷售的商品之外，跨海到大陸，以陸銀財管部門開設的基金投資帳戶，就近挑選基金投資也是方法之一，惟在人民幣升值走緩、人民幣投資商品也有內涵不清的盲點，連大陸投資機構都勸台灣投資人謹慎。

人民幣兌美元為今年上半年升值最大的貨幣，人民幣相對亞洲貨幣的進一步走強，澳盛銀行總經研究部門近日指出，伴隨著經濟數據好轉，人民幣升值壓力開始增強，儘管境內人民幣市場匯率（CNY）相對穩定，離岸（CNH）市場已經開始明顯走強，境內外市場的人民幣價差也擴大至100個基點。由於人民幣升值的壓力，人行開始進行頻繁干預，主要透過賣出人民幣、買入美元，以維持人民幣匯率穩定持平。

在大陸利率高於台灣的現況下，國人經常把人民幣存款轉進大陸投資各式基金、債券，包括陸銀私人銀行部門銷售給專業投資人的小型私募基金。中國民生銀行私人銀行和大陸房地產投資基金聯盟，近日在北京公布的「中國房地產基金十強」榜單，獲獎為10家私募房地產基金管理機構。

人民幣計價商品蓬勃，大陸平安資產管理公司總經理孫海容提醒，沒有信評的人民幣計價投資商品，尤其是債券，實在不適合外人進行投資，而即使已有大陸機構或國際3大評等機構授與的評等，陸企現在開始發展內部信評機制，內部延攬專業風險專家審核，提供相對獨立意見，搭配外部分析報告，態度上非常謹慎，因為「買錯，立即會有虧損」！

台灣投資人到大陸買未經信用評等的人民幣債券，若不幸被倒帳了，「可能只能向國台辦求救」。孫海容指出，大陸信用評等市場的主要架構，包括發行評等、投資者付費評等，及機構內部評等，發行評等機構以中誠信、大公、聯合和新世紀為主要業者，也是穆迪、惠譽及標普的合作對象，在人民幣債券授評結果，國際評等機構和大陸評等機構有些許的不一樣，後者較能解析大陸官方政策及監管等境內因素。

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作者： 記者曾萃芝╱台北報導 | 中時電子報 2013年9月17日 上午5:30

工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

根據中國外匯交易中心最新數據顯示，昨日盤中人民幣兌美元匯率中間價為6.1554元，較前一交易日升值0.24分，創下匯改新高紀錄。在人民幣有望升值的預期下，台股中概內需通路股將受惠最大，如在大陸積極布局的食品廠統一（1216），旗下持有大陸通路市占率第一大潤發股份的潤泰全（2915），電子產品通路則有藍天（2362）與聯強（2347），投資人可以留意。

統一企業11日宣布，大陸市場需求旺盛，統一中控將加速大陸建廠，估計總投資金額將超過人民幣120億元。潤泰全則是受惠十一長假將至，零售持續展店與毛利率同步提升，將是下半年獲利的主要來源。聯強近來傳出接到iPhone手機大陸市場代銷權，加上轉投資的美國新聚思也因為併購IBM部門而狂漲。藍天部分，旗下100％持股的百腦匯，隨著中國大陸房地產價格狂飆，已累積相當豐厚資產價值。

權證造市券商指出，目前中國大陸經濟表現都優於市場預期，在中國大陸「金九銀十」及十一長假消費旺季到來下，中概股族群預期將有表現空間。若投資人看好後市，可認購權證投資，建議挑選「價外10％到價內10％」與剩餘天數仍在90天以上的認購權證，如連結統一之永豐2J與國票JG，連結潤泰全之兆豐EX，連結聯強之凱基LJ，以及連結藍天之NW永豐與國泰FV，上述權證成交量亦都在百張以上。

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作者： 林建甫 | 旺報 2013年9月15日 上午5:30

旺報【林建甫】

人民幣存款拯救錢荒最新統計截至8月止，台灣外匯指定銀行辦理人民幣存款餘額達544.51億（人民幣，下同）；再加計55家國際金融業務分行的306.90億元存款，合計達851.41億，續創新高。目前香港離岸人民幣的存款規模約為7000億元。渣打銀行預估台灣的人民幣存款規模年底會提高到1500億元，未來3到5年挑戰1兆元，並有機會超越香港成為最大的人民幣離岸中心。

問題是，這麼多的人民幣，如何能夠到大陸貸放，幫忙企業的融資，解決錢荒的問題，也讓台灣人民享受更高的利息。

自動售蟹機世界第一

杭州市一家陽澄湖大閘蟹專營店12日擺出一台自動售蟹機，市民只需按操作提示塞入現金，即可自助選購售蟹機裡不同訂價、鮮活包裝的大閘蟹。讓人覺得很新鮮。該門店負責人介紹，目前，該自動販賣機正處於試運營階段，近3兩的螃蟹不分公蟹母蟹，統一售賣一隻20元。大閘蟹白菜價，讓杭城不少消費者直呼「驚呆」。

在日本，柴米油鹽醬醋茶都能從自動售貨機上買來，號稱世界第一。但是日本人恐怕沒想到大閘蟹，也可以自動販賣。這是杭州第一。

房地產不應向港看齊

房地產不應向港看齊

大陸某官員表示歐美批評大陸的「房地產泡沫」，完全是按照西方國家標準，目前當然局部可能會出問題，但大面積、全國來講是沒有的。大家買房實際買的是公共服務，公共服務提高就應該允許房價上漲。」

不過，政府仍然不應該放任房地產漲到人民不堪負荷的地步，房產是用來住的，不是用來炒的。大陸網友講百姓的小小願望：手機單向收費，豬肉好吃不貴，房價跌到實惠，看病不被亂收費。老百姓要得真的不多。

諾獎得主也評公務員

2013年諾貝爾獎北京論壇繼續舉行，其中2006年經濟學獎得主艾德蒙·菲爾普斯說，很多受教育程度良好的年輕人，都擠著想去做公務員，這是一種嚴重的浪費。雖然每個國家都需要公務員，但政府機構不是給年輕人待的，這是低估了他們的能力，是大材小用，也浪費了社會花在他們身上的教育成本。

問題是公務員，有固定的薪水與升遷。比起其他的行業，可能大起大落，公務員穩定的生活可能更討喜。只要公務員如果能以幫助國家進步、人民發展為目標，就更值得。

台大發現癌細胞祕密

細胞可以大量複製，又不會自然死亡，一直是癌症治療最大的難題。最近台大的研究團隊，發現一種名為Pif1解旋酶的蛋白質，扮演基因修復的重要角色，登上國際知名期刊《自然》（Nature）。團隊成功找到細胞中的Pif1解旋酶，能有效開啟雙股DNA結構，協助DNA複製，完成細胞修復。媒體報導未來只要能抑制癌細胞中的Pif1，癌細胞就無法修復，走上自然凋亡。

其實另一個角度，如果能夠利用Pif1扮演正面的角色，修復壞掉的器官，那人們就可以長生不老。

（作者為台大經濟系教授、國政會財金組召集人）

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民視 2013年9月9日 下午1:02

熱絡的馬來西亞房市，每年房價增值5~10%，但看似有賺頭，還是得小心，大馬政府限制外國人，只能投資台幣500萬以上的房產，如果5年內脫手，會被課稅至少10%。

從台灣來的馬來西亞房市考察團，這裡頭有一位名人，她就是藝人張淳淳，熱衷房地產投資的她同樣也看好吉隆坡房市的成長，但要怎麼買、怎麼簽約?其實學問不小。

投資大馬房地產首先必須注意產權分成兩大類，一個是永久產權，另一個則是99年持有；後頭這種可能影響到未來轉手性，不只這樣，大馬政府同樣會限制外國人買房產，必須購買台幣500萬以上的物件，脫手時間也會影響稅額。

5年內脫手，課稅金額會有5~10%，5年以上才能免繳稅，不只馬來西亞政府會課稅，台灣政府也會課，如果海外獲利超過600萬以上會被課12%的境外所得稅，因此雖然吉隆坡房市高投資報酬率，讓投資客躍躍欲試，但想短線進出，在大馬房市撈金，算盤必須打得精。

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作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 2013年9月9日 上午5:30

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

全球債市受量化寬鬆（QE）退場影響而承受相當壓力，今年以來新興市場債持續面臨賣壓，但法人表示，人民幣相對其他新興市場貨幣有撐，加上大陸通膨壓力減緩，長期趨勢仍有利人民幣債市，特別是房地產業的人民幣債值得布局。

今年以來全球債市受QE退場影響承壓，美債殖利率上升，新興市場債殖利率也上升，法人指出，相較之下，點心債殖利率表現相對抗跌；在大陸調整結構大方向下，經濟降溫可望延續降息循環，有利債券走勢。

中銀香港資產管理公司固定收益投資總監胡嘉林觀察，人民幣今年以來在新興市場貨幣中表現一枝獨秀，預期在大陸政府貫徹人民幣國際化的方向，相關資產前景看好。

胡嘉林指出，由於城鎮化及中產階級崛起，住宅房地產板塊將是值得關注的產業，且大陸地產企業發行的債券年化收益率介於6~11％，是全球高收益債市中，收益率最高的商品之一。

元大寶來中國平衡基金經理人顏世龍表示，大陸經濟面已逐漸轉佳，倘若美國QE縮減時間與規模落於市場預期的區間（9月開始，規模100~150億美元），在不確定因素消除後，對市場來說可能反而是利空出盡的信號。

他指出，預料點心債市場將在區間盤整後搭配人民幣強勢力道，累積更多向上動能，加上11月三中全會將有改革措施，對於離岸人民幣市場中長線偏多格局可樂觀期待。

施羅德中國高收益債券基金經理人李正和指出，大陸經濟調整可能造成短線經濟減緩或震盪，但只要方向正確，勢必會迎來更長遠平穩發展的經濟，加上人民幣國際化的前景不變，近期若因消息面震盪，反可視為加碼時機。

摩根亞洲總合高收益債券基金經理人郭世宗表示，在這波全球資金回流美國的風暴中，大陸因資本管制與先前受惠QE資金程度較小，不僅逆勝抗跌，8月以來人民幣匯價仍保持穩定升勢，人民幣債券未來升值潛力值得期待。

保德信亞洲新興市場債券基金經理人王華謙表示，大陸經濟築底態勢確定，預料在11月三中全會過後，政治局勢穩定將有利提升市場對於大陸債券的青睞及需求。

宏利中國點心高收益債券基金經理人陳培倫表示，每年第4季到隔年第1季因出口及年節資金需求提升，為傳統人民幣升值旺季，目前市場普遍預料大陸今年下半年經濟成長率將會優於上半年，所以現在是布局人民幣債券的良機。

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作者： 潘彥瑞 | TVBS 2013年9月6日 下午7:43

亞洲首富李嘉誠最近連續拋售大陸房地產高達1470億台幣，這讓大陸知名建商萬科主席王石認為是經濟警訊，透露了大陸房地產已經處於高水位，應該小心，不過，香港最大的地產發展公司之一新鴻基地產，就在這個時候又以超過千億台幣的大手筆，標下上海最後一塊地王，投資的考量完全相反，是長期看好大陸經濟。

拍賣官：「182、183，哇！」財團競標，百億喊價，搶的是上海市中心最後一塊黃金地皮，將近3萬坪，最後香港新鴻基地產以大約1066億台幣天價到手。新鴻基地產董事鄧維聰：「如果不滿意就不會出這個價。」這筆交易是大陸土地競標史上第2高，業界估計需要花10年才能回收，新鴻基表示，對大陸經濟有信心，問題是對岸最大建商之一的萬科集團主席王石的看法卻大不相同。大陸萬科集團主席王石：「我覺得(房地產)是危險的，是個泡沫，這是個問題。」他先前接受美國60分鐘節目訪問，擔心大陸房地產泡沫化，又在微博說，亞洲首富李嘉誠在拋售北京上海房產，這是信號，要小心。亞洲首富李嘉誠(2013.03.26)：「如果有不喜歡、反對的聲音，我們就在外面投資多一點。」一樣香港出身的亞洲首富李嘉誠，短短幾個月連續求售大陸百佳超市、廣州都薈購物廣場和上海陸家嘴的東方匯經中心，3大資產估計價值1470億台幣，李嘉誠脫手大陸房產，新鴻基卻搶進，大陸市場指標，好壞、賺賠似乎只在一線之間。

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作者： 林俊輝 | 中時電子報 2013年9月6日 上午5:30

工商時報【林俊輝】

後QE時代，債市應如何布局？富邦中國債券傘型基金經理人陳怡靜表示，由於人民幣相對其他新興市場貨幣有撐，加上大陸經濟成長目標下調，通膨壓力減緩，預期近期大陸政策將陸續出台，長期趨勢有利人民幣債市，尤其是房地產業人民幣債。

陳怡靜指出，由於大陸「調結構」政策方向下，經濟成長目標7.5％明顯低於過去成長力道，低於過去10年平均，故有別於全球債券承壓，大陸通膨壓力減緩，經濟降溫更可望延續降息循環，有利人民幣債券後市走多。大陸過去2次降息循環，歷時7.5年和25個月。最近一次降息開啟於2012年6月，近期在大陸調結構大方向下，經濟降溫可望延續降息循環，有利債券走勢。

富邦中國債券傘型基金海外顧問—中銀香港資產管理固定收益投資總監胡嘉林指出，大陸政府之前策動的錢荒使得內地銀行改善預留充裕流動資金，銀行同業市場流動資金已正常化，「錢荒」問題應不再出現。至於人民幣今年在新興市場貨幣中一枝獨秀，預期在大陸政府貫徹人民幣國際化方向之下，依然十分正面看待，下半年出現貶值機率應該更低。

胡嘉林指出，由於城鎮化及中產階級崛起，住宅房地產板塊將是值得關注產業。根據中國國家統計局資料，隨著大陸地價上升，大陸地產企業銷售額在今年上半年呈現快速成長，年增率高達46％，顯示大陸地產行業獲利成長動能強勁，是大陸內地表現最強勁板塊。

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